导读：
■单纯稀缺资源≠物业价值
■民生稀缺，无逆市！
■后来居上，深圳豪宅以稀缺深圳为坐标原点
正文：
对于房地产的价值认识，深圳人乃至绝大多数的中国人，已经顺利地度过了启蒙时期。但启蒙期虽然已经度过，物业价值观却仍然只是处于成长期，还没有到达成熟期。譬如，至今为止人们对物业价值的认识，仅仅聚焦在稀缺性上---资源、景观完全可以概括为“稀缺、稀缺还是稀缺”了。
这当然没有错，在经济原理中，稀缺性是经济定价的主轴。但是，仅仅只认识到稀缺性的价值层面是不够的，因为房产不是标准化、可以独立存在的消费品。它的基本功能是居住生活，所以其基本的价值构成应该是与生活相关的，稀缺资源只能是锦上添花之后的助兴。
一个显明的例证是，按照景观、资源等稀缺性去判断，青海湖、喜马拉雅山足够稀缺吧？但当地的物业价值为何并不高呢？这说明单纯的稀缺性价值观难以全面概括物业价值。
相比于稀缺性资源，稀缺性城区和稀缺性城市显然是更具价值说服力的。当然，这里稀缺城区指的是民生稀缺，早在2010年底，房地内参 提出了“民生稀缺”概念，认为只有切实把人们的居住空间、教育、便捷交通等综合配套糅合在一起的产品，才是人们的真正恒久需求。
这些生活配套丰富、教育资源、商业综合配套、民生稀缺性的豪宅更受人们的追捧交通便利的豪宅，也就更受人们追捧。尤其是对有着有历史的城市来说，人文氛围浓厚，各种情愫较深，亲情成本较高，具备民生稀缺性的产品，自然更为得到市场和客户瞩目，基本上是“民生稀缺无逆市”。
从城市发展和人文需求而言，具备民生稀缺性的产品都是人们安居乐业的首选，缘由不管投资抑或是自住，住宅的基本功能居住是价值构成的基础。即使是在深圳这个30多年发展的移民城市，那些为人们带来生活、教育、交通、休闲等民生稀缺享受的都市豪宅，这也是为什么城市综合体等物业能在各城市间大行其道。
当然，相比稀缺性城区，稀缺城市更大的地域和经济范围，是房产价值的终极高地。这里的稀缺城市落位到了自然、人文、经济、综合实力等都相对优良的评判标准。物业的价值以城市为坐标原点，城市自然、人文、经济资源越稀缺，城市物业价值起点越高，顶线支撑点越稳。
而放眼整个中国大陆，自然、人文、综合实力都优良的城市，实在太少。真正仔细数来，北京行政集合的教育、医疗，历史所积淀文化优势，上海的的天然优势和远东历史铸就的经济，社会秩序优势；深圳作为改革开放先驱放养成的小政府，大市场优势，是为数甚少的房产投资选择地之一。
而从市场经济的优势和城市竞争力来看，深圳在未来的发展趋势中或后来居上，赶超北京、上海的稀缺城市价值。根据数据，深圳2014年GDP约2460亿美元、如作为独立经济体参与194个国家或地区排名，居全球第44位。而按GDP、科技、金融与物流评估，深圳已是世界20大列强城市之一，进入了全球经济竞争力城市前三甲、全球宜居城市、全球金融中心城市前20、全球旅游城市第七……
按照目前深圳金融业总资产7.15万亿、单位土地产出7.6亿/平方公里数值，深圳的都市豪宅理论估价为约16万元/平米、顶级都市豪宅理论估价为约23万元/平米。而目前现实成交价还远低于这个数字的，诸如深圳湾1号、招商双玺、壹方中心等都市豪宅，都将以深圳城市立标，追涨到相匹配的价格高度。
导读：
■单纯稀缺资源≠物业价值
■民生稀缺，无逆市！
■后来居上，深圳豪宅以稀缺深圳为坐标原点
正文：
■单纯稀缺资源≠物业价值
对于房地产的价值认识，深圳人乃至绝大多数的中国人，已经顺利地度过了启蒙时期。但启蒙期虽然已经度过，物业价值观却仍然只是处于成长期，还没有到达成熟期。譬如，至今为止人们对物业价值的认识，仅仅聚焦在稀缺性上---资源、景观完全可以概括为“稀缺、稀缺还是稀缺”了。
这当然没有错，在经济原理中，稀缺性是经济定价的主轴。但是，仅仅只认识到稀缺性的价值层面是不够的，因为房产不是标准化、可以独立存在的消费品。它的基本功能是居住生活，所以其基本的价值构成应该是与生活相关的，稀缺资源只能是锦上添花之后的助兴。
一个显明的例证是，按照景观、资源等稀缺性去判断，青海湖、喜马拉雅山足够稀缺吧？但当地的物业价值为何并不高呢？这说明单纯的稀缺性价值观难以全面概括物业价值。
■民生稀缺，无逆市！
相比于稀缺性资源，稀缺性城区和稀缺性城市显然是更具价值说服力的。当然，这里稀缺城区指的是民生稀缺，早在2010年底，房地内参 提出了“民生稀缺”概念，认为只有切实把人们的居住空间、教育、便捷交通等综合配套糅合在一起的产品，才是人们的真正恒久需求。
这些生活配套丰富、教育资源、商业综合配套、民生稀缺性的豪宅更受人们的追捧交通便利的豪宅，也就更受人们追捧。尤其是对有着有历史的城市来说，人文氛围浓厚，各种情愫较深，亲情成本较高，具备民生稀缺性的产品，自然更为得到市场和客户瞩目，基本上是“民生稀缺无逆市”。
从城市发展和人文需求而言，具备民生稀缺性的产品都是人们安居乐业的首选，缘由不管投资抑或是自住，住宅的基本功能居住是价值构成的基础。即使是在深圳这个30多年发展的移民城市，那些为人们带来生活、教育、交通、休闲等民生稀缺享受的都市豪宅，这也是为什么城市综合体等物业能在各城市间大行其道。
■后来居上，深圳豪宅以稀缺深圳为坐标原点
当然，相比稀缺性城区，稀缺城市更大的地域和经济范围，是房产价值的终极高地。这里的稀缺城市落位到了自然、人文、经济、综合实力等都相对优良的评判标准。物业的价值以城市为坐标原点，城市自然、人文、经济资源越稀缺，城市物业价值起点越高，顶线支撑点越稳。
而放眼整个中国大陆，自然、人文、综合实力都优良的城市，实在太少。真正仔细数来，北京行政集合的教育、医疗，历史所积淀文化优势，上海的的天然优势和远东历史铸就的经济，社会秩序优势；深圳作为改革开放先驱放养成的小政府，大市场优势，是为数甚少的房产投资选择地之一。
而从市场经济的优势和城市竞争力来看，深圳在未来的发展趋势中或后来居上，赶超北京、上海的稀缺城市价值。根据数据，深圳2014年GDP约2460亿美元、如作为独立经济体参与194个国家或地区排名，居全球第44位。而按GDP、科技、金融与物流评估，深圳已是世界20大列强城市之一，进入了全球经济竞争力城市前三甲、全球宜居城市、全球金融中心城市前20、全球旅游城市第七……
按照目前深圳金融业总资产7.15万亿、单位土地产出7.6亿/平方公里数值，深圳的都市豪宅理论估价为约16万元/平米、顶级都市豪宅理论估价为约23万元/平米。而目前现实成交价还远低于这个数字的，诸如深圳湾1号、招商双玺、壹方中心等都市豪宅，都将以深圳城市立标，追涨到相匹配的价格高度。